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(3) 资产注入/置换型非公开增发财务估值处理    

  • 我们以600053中江地产 2006年年报公布的报表附注,说明此类增发的处理过程


    项目财务附注描述
    货币资金本账户期末余额较期初余额增加57,994,112.26元,增幅11,263.31%,主要原因系本期本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    其他应收款本账户期末余额较期初余额减少131,441,799.14元,减幅61.32%。主要原因系本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致
    预付账款
    本账户期末余额较期初余额增加24,902,377.10元,增幅1545.63%,主要原因系本期本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    存货增加开发成本系本期本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    固定资产及累计折旧注3:固定资产原值本期减少额225,277,589.35元,主要系(1)本公司于2006年12月以造纸类资产和存货等,与江西江中制药(集团)有限公司拥有的江西江中置业有限责任公司95%股权和江中制药厂拥有的江中置业5%股权进行资产置换。本次置出固定资产原值为218,641,346.75元,累计折旧126,127,796.98元,已计提固定资产减值准备45,763,348.90元,净值46,750,200.87元。详细情况详见注释十二、其他重要事项之2所述。(2)本公司将热电厂机器设备原值6,636,242.60元,计提折旧3,642,250.29元,净值2,993,992.31元,以3,202,760.09元作价出让给江西江中制药(集团)有限责任公司,获得处置资产收益208,767.78元。
    注4:固定资产本期增加系本期本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    应付账款
    本账户期末余额较期初余额增加28,377,523.20元,增幅81.66%,主要原因系本期本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    预收账款本账户期末余额较期初余额增加88,621,849.70元,增幅2842.34%,主要原因系本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致,预收款项均为收到客户购置紫金城、金色假日、伊甸家园项目支付的预售款。
    应交税金本账户期末余额较期初余额增加59,557,036.07元,增幅1626.77%,主要原因系本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    其他应付款本账户期末余额较期初余额增加553,253,628.41元,增幅514.17%,主要原因系本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围及资产重组所致。
    预提费用原计提的贷款利息本期减少详见注释十二、其他重要事项之1所述。
    一年内到期的长期负债本公司子公司江西江中置业有限责任公司向江西国际信托投资股份有限公司贷款6,444 万元由江西江中制药(集团)有限责任公司提供连带责任保证。具体情况详见附注十二、其他重要事项之5 所述。
    长期借款注1:本公司子公司江西江中置业有限责任公司向中国银行南昌市青湖支行贷款7000万元、向工商银行南昌市阳明路支行贷款8000万元、向建设银行南昌市铁路支行贷款10000万元、向兴业银行南昌分行贷款30000万元均由本公司子公司江西江中置业有限责任公司以其所拥有的土地使用权提供抵押担保。
    注2:本公司子公司江西江中置业有限责任公司向交通银行南昌市分行营业部贷款5000万元由江西江中制药(集团)有限责任公司提供担保。
    股本注2:经公司2006年第二次临时股东大会及公司股权分置改革相关股东会议审核通过,并经中国证券监督管理委员会证监公司字[2006]284号文批准,本公司向江中集团发行不超过14,000万股新股换取江中置业的股权,并以本公司造纸类固定资产、存货和无形资产置换江中集团合法拥有的江中置业的股权,缺口部分分别作为本公司对江中集团和江中制药厂的负债。截止2006 年12月21日,公司已向江中集团增发人民币普通股14,000万股,增发新股价格为每股3.91元,公司募集资金总金额54,740万元,其中:股本14,000万元,资本公积40,740万元。江中集团持有江中置业95%的股权和江中制药厂持有江中置业5%的股权已变更为江西纸业股份有限公司持有。2006年12月28日,本公司实施完股权分置
    改革方案。方案实施后,本公司总股本为30107万股,其中,有限售条件的流通股22502万股,无限售条件的流通股7605万股
    资本公积
    注1、股本溢价本期增加数40740万元原因详见股本之注2所述。
    注2、股本溢价本期减少数系支付股改、定向增发所发生的中介机构及信息披露的费用。
    注3:接受捐赠非现金资产准备本期增加49,734,351.24元详见注释十二、其他重要事项之2所述。
    注4:本账户其它项中本期增加数主要为债务重组收益。详见注释十二、其他重要事项之1所述及注释九、债务重组所述。
    主营业务收入注1:本公司主营业务收入本报告期较上年同期增加294,389,132.75 元,增幅407.98%,主要原因系本公司增资扩股将江西江中置业有限责任公司纳入合并范围所致。
    主营业务成本本公司主营业务成本本报告期较上年同期增加105,082,933.68元,增幅139.39%,主要原因如上所述。


    从上述600053中江地产 2006年年报可以看到,此种非公开增发比较复杂,除了处理增发外,我们必须清楚,置入和置出的资产/负债到底是那些。从而在未来的相关资产/负债中做合理性假设。